二手房过户税费卖家出还是买家出?

二手房过户税费由买家和卖家共同承担，具体比例根据当地政策和合同约定确定。一般情况下，契税、个人所得税由买家承担，增值税及附加由卖家承担，但实际操作中常通过协商调整。

对比

买家承担：买家通常需要支付契税，房屋面积90平米以下按1%计算，90平米以上按1.5%计算，此外还需缴纳个人所得税（差额的20%或总价的1%）和印花税（总价的0.05%）。这些费用占房屋总价的2%-5%，对买家来说是一笔不小的开支。

卖家承担：卖家主要缴纳增值税及附加（差额的5.6%或总价的5.6%），若房产满2年可免征，还需缴纳个人所得税（差额的20%或总价的1%）和土地增值税（差额的30%-60%）。这些费用约占房屋总价的3%-8%，卖家更倾向于满2年房产以降低成本。