投资房产买商铺划算还是住宅划算?

投资商铺租金收益高但风险大，住宅相对稳定但回报慢，需根据资金和风险承受能力选择。

对比

商铺：商铺租金回报率可达5%-8%，比住宅高2-3个百分点。适合长期持有，但空置风险大，需选地段好的商圈。初期投入高，装修和转让税费多，市场波动时变现难。

住宅：住宅租金回报率约2%-4%，涨幅慢但需求稳定。门槛低，小户型总价30万起，贷款压力小。政策调控频繁，限售限购影响流动性，但自住兼顾投资更灵活。