酒店物业是住宅好还是商业好?

酒店物业的商业价值更高，回报更快，但住宅物业更稳定，适合长期持有。

对比

酒店物业：投资回报周期短，平均3-5年即可回本。租金收入高，一间房月收入可达5000元以上，但运营成本也大，需专业团队管理。客流量受旅游旺季影响大，淡季入住率可能下降到40%以下。

住宅物业：租金收入稳定，一套两居室月租金约3000元，长期持有可享受房产增值。管理简单，无需专业团队，但回本周期长，至少需要10年以上。居住需求稳定，不易受季节影响。