当下投资买住宅还是买商铺合适?

住宅更适合普通家庭居住和长期保值，商铺则适合有商业经验、追求高收益的投资者。住宅需求稳定，租金回报较低但升值空间平稳；商铺租金高但风险大，受地段和经营环境影响明显。

对比

住宅：住宅投资门槛低，首付比例30万左右，月供压力小。租金回报率约2%，但房价每年涨幅3-5%。适合长期持有，自住出租两相宜，市场波动小，适合稳健型投资者。

商铺：商铺首付50万起，租金回报率5-8%，但空置率高达15%。经营依赖周边人流，商圈变化可能影响收益。适合熟悉商业的投资者，需承担更高风险和资金压力。