置换二手房买先还是卖先?

先卖后买更稳妥。先卖房能明确资金到账时间，避免同时背负两笔房贷的压力。资金到位后，购房选择更从容，还能议价。若先买，可能面临资金链紧张或旧房滞销的风险。

对比

先卖后买：卖房流程约3-6个月，资金到账后再看房选房。旧房成交后，新购房首付更充裕，还能享受房贷优惠。缺点是交易周期长，若遇房价上涨可能错失机会。

先买后卖：快速锁定心仪房源，避免房源被抢。但需支付两套房的首付和月供，资金压力大。若旧房降价急售，可能亏损。风险较高，适合资金充足的购房者。