买房贷款看月收入还是年收入?

买房贷款主要看月收入，因为银行评估还款能力时更关注稳定的现金流。月收入直接决定每月还款额是否在承受范围内，而年收入包含不稳定收入，可能高估还款能力。

对比

月收入：月收入是银行审批贷款的核心指标。银行要求月还款额不超过月收入的50%，比如月收入1万元，每月还款最多5000元。月收入稳定，能反映真实还款能力，避免因年终奖等一次性收入导致的高估风险。

年收入：年收入包含年终奖、提成等浮动收入，可能掩盖实际月均收入。比如年收入20万元，若月基本工资仅8000元，实际月均还款能力有限。年收入波动大，银行更看重可支配的稳定现金流，而非总额。