深圳买公寓好还是小产权好呢?

深圳买公寓和小产权各有优劣。公寓产权清晰，能贷款，但总价高；小产权便宜，无贷款限制，但没房产证，拆迁风险大。选哪个看预算和需求。

对比

公寓：40年产权，商业水电费，月均物业费5-10元。适合长期投资或自住，转手方便，首付5成起，贷款利率比住宅高1-2点。缺点是总价高，比如50平公寓要300万以上，持有成本高。

小产权：无房产证，不能上市交易，月租金回报率可达5%。总价低，同样50平只要100万左右，水电费按民用算。风险在于政策变动，比如遇到拆迁可能只补建筑成本，没有土地补偿。