楼盘均价和实际成交价有多大出入?

楼盘均价和实际成交价常有差距，一般差价在每平方米500到2000元之间。具体差价受楼层、朝向、户型等因素影响，热门楼盘或促销期差价可能更大。实际成交价往往低于均价，部分楼盘优惠后价格能低一成左右。

对比

楼盘均价：开发商在开盘前根据项目位置、成本、市场预期等制定的平均售价，通常用于宣传和备案。这个价格包含所有房源的理论平均值，不单独考虑楼层、朝向等因素，实际中很少按这个价格成交。均价每平方米可能比最低房源高出一两千元，比最高房源低一两千元。

实际成交价：购房者最终支付的真实价格，因具体房源和优惠活动而异。同一栋楼里，低楼层或朝北的房源可能比均价便宜一成，高楼层或朝南的房源可能接近均价甚至略高。促销期或年底冲量时，成交价可能再降一成左右，差价幅度能达到每平方米两三千元。