房产增值按购买价还是结婚时价格?

房产增值按结婚时的价格计算更合理，因为婚姻存续期间的房产增值属于夫妻共同财产，而购买价可能包含婚前个人投入。

对比

购买价：以购买价为基础计算增值，需要区分婚前和婚后的投入部分。婚前部分属于个人财产，婚后共同还贷的增值部分属于共同财产。操作时需提供购房合同、还贷记录等证明，流程复杂，容易产生争议。比如婚前首付50万，婚后共同还贷30万，增值部分需分割计算。

结婚时价格：以结婚时房产的市场价作为起点，后续增值直接视为共同财产。这种方式简化了计算，无需追溯婚前投入，直接认定婚后增值部分归夫妻共有。例如结婚时房价200万，离婚时涨到300万，增值的100万直接平分，减少举证难度。