投资商铺好还是投资住宅好?

投资商铺和住宅各有优势，选择取决于个人需求和资金情况。商铺租金回报较高，但空置风险大；住宅稳定性强，升值潜力大，但流动性稍差。

对比

商铺：适合追求长期稳定租金收益的投资者。商铺位置决定价值，核心地段租金可达每月每平米300元以上，但装修和维护成本高，转手时买家群体有限。需承担租户流失风险，一旦空置，几个月租金就能造成较大损失。

住宅：更适合普通家庭或稳健型投资者。住宅总价低，首付比例30%左右，贷款压力小。房价波动受政策影响明显，优质学区房或地铁房10年内涨幅可达50万以上。出租容易，租客群体广泛，空置期通常不超过1个月。