房子有裂缝该找开发商还是物业?

房子出现裂缝应先找开发商，因为房屋质量问题属于开发商责任。若裂缝是公共区域或设施老化导致，再联系物业处理。

对比

开发商：负责房屋主体结构质量，裂缝若出现在承重墙、楼板或地基等关键部位，属于施工或材料问题，开发商需承担维修责任。一般房屋保修期为5年，开发商应免费修复。若开发商推诿，可向住建部门投诉。

物业：只负责日常维护，如外墙脱落、管道漏水等非结构问题。裂缝若因公共设施老化或管理不善（如地基积水）导致，物业需协调维修。物业无权处理主体结构问题，且维修费用可能需业主分摊。