石家庄塔谈改造 市证还是村证?

石家庄塔谈改造的房产证问题，市证和村证主要区别在于土地性质和产权效力。市证是国有土地，可自由交易；村证是集体土地，交易受限，升值空间小。

对比

市证：由国家颁发，土地性质为国有，产权清晰，可以上市交易、抵押贷款，房产价值稳定。持有市证的房屋在拆迁时补偿标准较高，市场认可度强，适合长期持有或投资。购买后无需担心政策变动风险，交易流程规范，手续齐全。

村证：由村集体颁发，土地性质为集体所有，不能上市交易，只能在村内部转让。房产升值空间有限，拆迁补偿标准较低，银行不接受抵押贷款。交易时存在政策风险，未来转正可能性小，适合自住但不适合投资。