二手房看地段还是品质?

二手房选择地段更重要，地段决定生活便利性和升值空间，好地段交通、配套成熟，转手容易。品质虽影响居住体验，但可通过装修改善，地段优势难以复制。

对比

地段：地段是二手房的核心价值，靠近地铁、学校、商区的房子，日常通勤方便，孩子上学省心，买菜购物步行可达。这类房子即使房龄老，价格也稳，未来出手快。比如市中心老小区，单价可能比郊区新房高30%，但租金回报率更高，生活成本更低。

品质：品质指房屋本身状况，包括户型、楼层、装修等。好户型南北通透，采光充足，装修新能省下改造费用。但老房子管道老化、墙体开裂等问题维修成本高，且学区、商圈等资源不会因装修改变。郊区次新房环境好，但上班通勤1小时以上，生活便利性差很多。