房屋外墙渗水找物业还是找开发商?

房屋外墙渗水应先找开发商，因为房屋在质保期内外墙属于开发商责任。如果超过质保期或开发商不处理，再找物业协调维修。

对比

开发商：负责房屋整体质量，外墙渗水属于建筑结构问题。新房5年内质保期内，开发商需免费维修。他们有专业团队处理渗水源头，比如修补裂缝或重做防水层。若开发商推诿，可向住建部门投诉。

物业：负责日常维护，但外墙渗水不属于物业直接责任。物业可协助联系维修人员，但费用需业主承担。老旧小区物业可能协调邻里分摊费用，或提供维修建议，但无法根治建筑本身问题。