按揭买房还是抵押买房好?

按揭买房适合首次购房，利率较低，月供压力小；抵押买房适合已有房产的人，能快速获得大额资金，但利率较高。

对比

按揭买房：首付比例低，一般20%-30%，贷款年限长，最长30年，月供固定，适合年轻人或收入稳定群体。审批流程简单，放款快，通常1-2个月就能完成。缺点是总利息高，提前还款有违约金。

抵押买房：需已有房产作抵押，额度可达房产价值的70%，适合急需资金周转或创业。审批快，3-5天就能放款，利率比按揭高1-2个百分点。缺点是房产有被拍卖风险，月供压力大，期限短，最长10年。