二手房先申请贷款还是先过户?

二手房交易建议先申请贷款再过户。因为贷款审批需要时间，提前申请能确保资金到位，避免过户后因贷款失败导致交易中断。同时，银行会审核房屋状况，提前发现潜在问题，保障交易安全。

对比

先申请贷款：银行会先评估房屋价值和贷款人资质，审批通过后明确可贷金额。这样过户时资金有保障，卖方能及时收到尾款，买方也能顺利拿到房产证。整个流程更稳妥，避免因贷款问题引发纠纷。

先过户：过户后买方才申请贷款，若银行审批不通过或额度不足，买方可能无力支付尾款，导致卖方无法收到全款，甚至需要诉讼追讨。风险较高，交易周期也可能延长，影响双方资金安排。