提前还房贷是还本金还是利息?

提前还房贷时，优先偿还利息部分，剩余金额再冲抵本金。这样做能直接减少后续利息支出，降低总还款成本。

对比

还利息：银行系统自动将提前还款金额先用于覆盖当期利息，剩余部分再减少本金。比如贷款100万元，已还5年后，提前还10万元，这笔钱先抵扣未来几个月的利息，剩余金额才从本金中扣除。这样能快速减少利息负担，但本金降幅较小。

还本金：若选择直接冲抵本金，剩余贷款总额会立即降低。同样贷款100万元，提前还10万元后，本金变为90万元，后续利息按新基数计算。长期看总利息节省更多，但短期内每月还款额变化不大，需计算是否划算。