现金与房产哪个更保值?

房产长期更保值，但流动性差；现金灵活，但易贬值。

对比

房产：房产属于实物资产，位置好的房子几十年后价值可能翻几倍。比如北京核心区的房价20年前每平米5000元，现在涨到10万元。房产还能出租收租金，每月有稳定现金流。缺点是变现慢，急卖时可能亏本，还要交各种税费。

现金：现金随时能用，买菜、交学费都很方便。但钱放银行利息低，每年贬值幅度可能超过利息。比如100万元存一年，利息2万元，但物价涨了3万元，实际亏了1万元。现金还面临盗窃、火灾等风险。