小产权房好还是商品房好呢?

小产权房和商品房各有优劣，选择需根据个人需求。小产权房价格便宜，但无正式产权，交易风险大；商品房产权清晰，交易安全，但价格高。适合预算有限、自住的人选小产权房；注重安全和长期投资的人选商品房。

对比

小产权房：价格低，一套100平方米的房子可能只需商品房的一半价格。适合短期居住或预算紧张的人。但无法获得房产证，银行不提供贷款，转手困难。遇到拆迁或纠纷时，权益难以保障。政府随时可能整治，存在被拆除风险。

商品房：有国家颁发的房产证，可自由买卖、抵押。银行支持贷款，首付比例低。配套设施完善，物业管理规范。但价格高，同样面积的房子比小产权房贵几十万。持有成本高，需缴纳房产税和物业费。升值空间稳定，但涨幅较慢。