一手房和二手房的利息相比哪个高?

二手房的利息通常比一手房高。银行对二手房的贷款审批更严格，因为房龄较老的房子贬值风险大，银行会提高利率来降低自身风险。而新房房龄新、抵押价值稳定，利率相对较低。

对比

二手房：房龄超过20年的房子，银行贷款利率上浮10到20。贷款年限也缩短，最多只能贷25年。月供压力大，总利息支出多。银行担心房子未来贬值，所以提高利率保护自己。

一手房：新房房龄新，银行认为抵押物价值稳定，利率优惠多。贷款年限最长30年，月供压力小。总利息支出少，买房成本更低。开发商有时还会提供利率补贴，进一步降低利息负担。