按揭买房好还是抵押买房好?

按揭买房和抵押买房各有适合的人群。按揭买房适合首次置业、资金有限的人，前期压力小，还款期限长；抵押买房适合已有房产、需要大额资金周转的人，能快速获得现金，但面临房产被处置的风险。选择哪种方式取决于个人财务状况和需求。

对比

按揭买房：按揭买房是向银行贷款购买新房，首付比例低，一般20万到50万不等，月供压力分散在20到30年。利率相对固定，还款稳定，适合长期居住。但审批严格，需要稳定收入证明，流程耗时1到2个月，提前还款可能收取违约金。

抵押买房：抵押买房是用已有房产向银行申请贷款，额度可达房产价值的70%，比如价值100万的房子能贷70万。审批快，1周内就能放款，资金用途灵活，可用于创业或装修。但利率较高，还款期限短，5到10年，若无法按时还款，银行有权处置房产，风险较大。