长春和鲅鱼圈楼价哪个高?

长春楼价整体低于鲅鱼圈，鲅鱼圈作为沿海旅游区，部分海景房价格较高，但长春核心地段房价更稳定。

对比

长春：市区均价约1万元/平方米，南湖、净月等区域可达1.5万，老城区约8000元。房价受本地居民收入影响，波动较小，刚需购房为主，投资属性较弱。

鲅鱼圈：海景房均价1.2万-1.8万，非临海区域约8000元-1万。旅游旺季租金回报率可达5%，但淡空置率较高，部分小区价格受旅游热度波动明显。