贷款先下来还是先过户?

贷款先下来，再过户。银行审批通过后，资金会先打入监管账户，确认交易安全后，再办理过户手续。

对比

贷款先下来：银行审核通过后，资金会先到账，确保卖方收到钱，买方拿到房产证。整个过程资金有保障，交易更安全。流程需要1-2周，适合资金紧张的购房者。

先过户：先办理房产证变更，再申请贷款。买方需提前准备资金，否则可能因贷款失败导致违约。风险较高，流程快，适合全款买家或信任度高的交易双方。