投资公寓房好还是商铺好?

投资公寓房和商铺各有优势。公寓房总价低、出租稳定，适合长期持有；商铺租金高但空置风险大，适合地段好的区域。选择需根据资金、地段和风险承受能力决定。

对比

公寓房：总价一般在50万到200万之间，适合普通投资者。租金回报率约3%到5%，租客多为上班族或学生，出租周期短，空置率低。物业管理完善，维护成本低，适合长期收租或自住后出租。

商铺：总价高，核心地段商铺可达500万以上。租金回报率约6%到10%，但租客以商家为主，受市场影响大，空置风险高。需要定期维护，装修成本高，适合有资金实力的投资者，收益波动大。