北京和深圳房产哪个更保值增值?

北京房产更保值增值，因其政治文化中心地位和稳定需求。深圳虽发展快，但政策波动和供应量较大影响长期稳定性。

对比

北京：作为首都，北京拥有全国顶尖的教育、医疗资源，人口持续流入，房产需求稳定。地铁网络覆盖广，生活便利性强。二手房市场成熟，交易活跃，价格波动较小。过去10年，北京核心区域房价年均涨幅约8-15%，抗跌性强。

深圳：经济活力强，科技企业聚集，年轻人口多，购房需求旺盛。但土地供应紧张，新房价格高企，政策调控频繁。部分区域房价波动较大，如前几年涨幅超20%，但近年趋于平稳。长期看，深圳房产增值潜力大，但风险也更高。