房子贷款利息是月息还是年息?

房子贷款利息一般是年息，但实际还款时按月计算。银行会将年利率除以12，得出每月的利息金额。比如年利率4%，月利率就是4%除以12，约为0.33%。每月还款额包含本金和利息两部分，利息根据剩余本金逐月减少。

对比

年息：指一年内需要支付的利息比例，比如贷款100万元，年利率4%，一年利息就是4万元。这种计算方式直观，适合长期规划，但实际还款时需换算成月息来操作。

月息：指每月需要支付的利息比例，比如月利率0.33%，贷款100万元每月利息约3300元。这种方式更贴近每月还款压力，但容易忽略全年总成本，需注意年化换算。