办公楼和住宅哪个贵?

办公楼比住宅贵，因为办公楼的建设标准更高，位置更靠近商业中心，维护成本也更大。

对比

办公楼：办公楼每平方米价格普遍在3万到8万之间，核心商圈可能超过10万。装修要求严格，需要中央空调、智能安防系统，电梯数量多。物业费每平米每月10元以上，还包含24小时安保和设备维护。投资回报周期约8到12年，租金收益稳定但流动性差。

住宅：住宅每平方米价格多在1万到5万之间，郊区可能低于1万。装修标准灵活，普通装修即可。物业费每平米每月3到8元，基础服务为主。投资回报周期约5到8年，租金收益较低但转手容易。