商业物业和住宅物业哪个更好?

商业物业和住宅物业各有优势，选择哪个更好取决于投资目标和资金情况。商业物业租金高、租约长，但门槛高、波动大；住宅物业需求稳定、门槛低，但租金回报较低。投资者需根据自身资金实力、风险承受能力和长期规划来决定。

对比

商业物业：租金收益高，每平方米租金可达住宅的2-3倍，租期通常3-5年，现金流稳定。适合大资金投资者，但购买成本高，装修投入大，空置风险也高。商业地段依赖人流量和行业景气度，经济下行时出租难度增加。

住宅物业：市场需求广泛，刚需和改善性需求支撑价格，门槛较低，首付比例低。租金回报率约3-5%，涨幅稳定。适合中小投资者，管理简单，转手容易。但受政策影响大，限购限售可能限制流动性。