二手房房东先解押还是办按揭手续?

二手房交易中，房东应先解押再办按揭。解押是解除房产抵押的前提，确保房屋产权清晰；办按揭需以无抵押的房产为抵押物。顺序颠倒可能导致交易中断或法律风险。

对比

先解押：房东需用自有资金或买家垫资还清贷款，解除抵押后才能办理过户和按揭。优点是流程合规，避免后续纠纷；缺点是解押资金压力大，若买家资金未到位可能卡壳。

先办按揭：理论上不可行，因为银行要求抵押物无抵押权。若强行操作，银行拒贷或过户失败，房东可能面临违约索赔，交易风险极高。