房地产涨还是跌?

未来房地产价格会因城市差异出现分化，核心地段稳中有升，非核心区域可能回调。

对比

一线城市核心房产：人口持续流入，产业基础雄厚，土地供应有限，房产保值性强。2023年这类房产成交价每平方米上涨5000元左右，租金回报率稳定在3左右。

三四线城市普通房产：人口外流明显，新房库存高企，部分区域空置率达20。2023年这类房产成交价每平方米下降3000元左右，持有成本上升，变现周期延长。