物业收费按建筑面积还是使用面积?

物业收费按建筑面积更合理，因为建筑面积包含公摊面积，能全面反映小区整体建设和维护成本。

对比

按建筑面积收费：建筑面积包括套内面积和公摊面积，如电梯、走廊等公共区域。小区总建设成本固定，按面积分摊能公平体现每户的责任。比如100平方米房子，公摊20平方米，实际使用80平方米，但维护成本需覆盖全部面积。

按使用面积收费：只计算套内面积，忽略公摊部分。会导致公摊区域维护资金不足，比如电梯坏了，按使用面积收费的业主可能不愿承担维修费，长期影响居住体验。