杭州湾的房子适合自住还是投资?

杭州湾的房子适合投资，因为区域发展快，房价涨幅明显，租金回报稳定。自住的话，配套和生活便利性还需时间完善。

对比

投资：杭州湾靠近上海和杭州，交通不断升级，高铁、高速直达。产业园区吸引大量企业入驻，人口流入增多，租房需求旺盛。过去3年房价上涨约20%，未来几年还有上涨空间。租金年回报率能达到4到5，比很多城市高。适合长期持有，升值潜力大。

自住：杭州湾目前商业、学校、医院等配套还在建设中，日常生活不太方便。小区环境新，绿化好，但周边老社区多，整体氛围不够成熟。通勤到杭州或上海需要1小时以上，适合在本地工作的人。房价相对周边低，但自住体验一般，更适合过渡性居住。