公寓和住宅哪个升值快适合投资?

公寓升值快，适合投资，因为地段和配套成熟，租金回报稳定。

对比

公寓：位于市中心或商业区，交通方便，周边商场、学校、医院齐全，租客多，租金收入高。面积小总价低，出手容易，适合长期持有或短期出租。

住宅：多在郊区或新区，环境安静，适合家庭居住。升值依赖区域发展，周期长，配套不完善时租金低。但面积大，未来改造空间大，适合长期自住兼投资。