二套房贷利率lpr好还是固定利率好?

选择二套房贷利率时，LPR浮动利率适合未来利率可能下降的情况，能享受更低月供；固定利率则适合长期稳定还款，避免利率上升带来的压力。

对比

LPR浮动利率：LPR利率会跟随市场变化，当前LPR较低时月供少，但未来LPR上涨会导致月供增加。比如5年期LPR从4.2%涨到5%，100万贷款30年月供可能多还500元左右。适合短期持有房产或对利率下降有信心的人。

固定利率：签约后利率不变，月供稳定，不受市场波动影响。即使未来LPR大幅上涨，还款额也不变。适合长期持有房产、追求稳定或担心利率上升的人。但当前固定利率普遍高于LPR，初期月供可能更高。