小区地下车库归业主还是物业?

小区地下车库的归属权要看具体情况。如果车库属于业主共有部分，比如规划为公摊面积，就归全体业主共同使用；如果开发商明确保留产权或出售给个别业主，则归开发商或该业主所有。物业只有管理权，没有所有权。

对比

业主共有车库：这类车库由全体业主共同出资建设或通过公摊面积分摊，产权归全体业主。业主可以协商使用方式，比如按户分配租赁收益或统一管理。物业只能收取合理的管理费用，无权私自出租或出售。业主有权监督车库的使用情况和收益分配。

开发商所有车库：开发商保留产权的车库属于商业资产，可以自主出售或出租。业主需与开发商签订购买或租赁合同，获得使用权。物业在此类车库中仅提供清洁、安保等服务，无权干预开发商的经营决策。业主需自行与开发商协商使用条款。