商铺和公寓哪个升值大?

商铺升值潜力较大，因为商业地段价值高，租金回报稳定。公寓升值受政策和市场波动影响大，但门槛低，流动性好。

对比

商铺：核心商圈的商铺稀缺性高，租金持续上涨，带动资产增值。一套50平方米的旺铺，月租金可达1万元，10年回本。不过商铺总价高，交易税费多，变现周期长。

公寓：单价低，年轻人和投资者喜欢。30平方米的小公寓总价100万，首付30万即可入手。但公寓增值依赖区域发展，政策调控时价格波动大，租金回报率普遍低于商铺。