拆迁按建筑面积还是宗地面积?

拆迁补偿一般按建筑面积计算，也就是房屋的实际使用面积加上墙体等结构面积。宗地面积指整个地块的面积，包含房屋、院落、道路等，拆迁时很少直接按宗地面积补偿。

对比

建筑面积：指房屋各层面积的总和，包括卧室、客厅、厨房等实际使用空间，还有墙体、柱子等结构占用的面积。拆迁时，这个面积直接决定补偿金额，比如100平方米的房子按每平方米5000元算，能拿到50万元。这种方式简单明确，居民容易理解，也方便政府统一核算。

宗地面积：指整个地块的面积，包含房屋、院子、绿化、道路等所有部分。拆迁时如果按宗地面积补偿，可能把院子、空地也算进去，比如200平方米的地块按每平方米3000元算，能得60万元。但这种方式容易引发争议，比如院子是否算使用面积，不同地块价值差异大，核算起来更复杂。