买房按揭好还是抵押贷款好?

买房按揭和抵押贷款各有优势。按揭适合首次购房者，利率低、期限长，月供压力小。抵押贷款适合已有房产的人，额度高、用途灵活，但利率较高，适合资金周转或投资需求。

对比

买房按揭：专为购房设计，首付比例低，贷款年限最长可达30年，月供稳定。利率比抵押贷款低1-2个百分点，适合长期居住或刚需人群。流程简单，审批快，适合收入稳定但存款不足的购房者。

抵押贷款：以现有房产抵押，额度可达房产评估值的70%，最高可贷数百万。利率比按揭高2-3个百分点，期限短，一般为5-10年。适合短期资金需求，如创业、装修或投资。还款压力大，若逾期可能面临房产被拍卖风险。