银行房贷认房还是认贷?

银行房贷政策主要看“认房”还是“认贷”，不同城市和银行规则不同。认房不看贷款记录，只看名下是否有房；认贷不看房产数量，只查是否有房贷记录。购房者需根据自身情况选择合适政策，避免影响贷款额度和利率。

对比

认房政策：以家庭名下房产数量为准，无论是否有贷款记录，只要有房就按二套房处理。比如北京、上海等城市，即使名下房已卖掉，只要系统里有记录，仍可能被认房。这种政策对名下有房但无贷款的人影响较大，贷款利率和首付比例会提高不少。

认贷政策：重点看是否有未结清的房贷记录，名下是否有房不重要。比如有些城市允许名下有房但无贷款记录的人按首套房申请。这种政策对已还清贷款、名下无房的人更友好，能享受更低的首付和利率，适合改善型购房者。