二手房先付首付还是先过户?

二手房交易建议先签合同付首付，再办理过户。首付是买方向卖方支付的诚意金，能锁定房源；过户是产权转移的法律程序，需在房管部门完成。先付首付可避免卖家反悔，但需明确约定资金监管，防止卖方挪用资金。

对比

先付首付：买方支付首付款后，卖方需配合办理过户，流程简单快捷。但存在风险，若卖方违约不配合过户，买方可追究责任，追回资金需时间。首付款金额一般为总房价的30到40，大额资金需谨慎保管。

先过户：先完成产权转移，买方获得房产证后再支付首付，资金安全有保障。但流程复杂，需提前准备好全款或贷款材料，过户后卖方可能拖延收款，影响交易效率。过户涉及税费、登记费等费用，约占总房价的2到5。