住宅和公寓哪个更适合投资?

住宅更适合投资，因为长期升值空间大，租金回报稳定，且政策支持力度强。

对比

住宅：住宅面积大，适合家庭居住，周边配套成熟，学区、医疗资源丰富。二手市场流通性强，转手容易。长期持有后，增值幅度可达20万以上。贷款政策宽松，首付比例低，月供压力小。

公寓：公寓总价低，适合单身或年轻夫妇，管理费高，转手税费多。增值幅度约10万左右，租金回报率3-5。产权年限短，40年后需续费，升值潜力有限。贷款利率上浮，月供压力大。