二手房和新房哪个容易贷款?

二手房贷款流程更复杂，审批时间更长，但政策支持多；新房贷款简单快速，选择范围广，适合急需入住的人。

对比

二手房：房龄超过20年银行可能拒贷，需要评估房屋价值，贷款额度一般低于评估价的70%，手续包括过户、抵押等，耗时约1个月。部分银行对学区房或热门小区有优惠，利率可能低1-2个点，但需额外支付中介费和税费。

新房：开发商合作银行审批快，贷款额度可达房价的80%，流程简单只需签合同和抵押，2周内能放款。利率统一无折扣，但开发商常送家电或物业费减免，适合预算有限或赶时间的人。