房贷利息是年利还是月利?

房贷利息是年利，银行按年利率计算，但每月还款时把利息分摊到每个月里。

对比

房贷利息：房贷利息按年利率计算，比如年利率5%，银行会把5%分成12个月，每月收取一部分利息。借款人每月还款时，利息部分根据剩余本金计算，越到后期利息越少。这种计算方式让借款人清楚知道总利息成本，适合长期规划。

月利：月利是直接按月计算利息，比如月利率0.4%，看起来年利率只有4.8%，但实际年化利率会更高。这种方式短期还款压力小，但总利息支出更多，适合短期周转或资金紧张的人。