买房全款再抵押还是直接按揭划算?

买房全款再抵押和直接按揭各有优劣。全款再抵押适合资金充裕且想降低月供的人，但流程复杂、成本高；直接按揭适合资金有限的人，月供压力小，但总利息多。选择哪种方式取决于个人资金状况和风险承受能力。

对比

全款再抵押：先一次性付清房款，再用房子向银行申请抵押贷款。优点是利率较低，月供压力小；缺点是需要大笔资金，流程繁琐，涉及两次交易，手续费和评估费加起来可能超过2万元，且审批周期长达1个月，存在资金被套牢的风险。

直接按揭：直接向银行申请贷款买房。优点是首付比例低（通常30%），无需一次性大额支出，审批快（1-2周）；缺点是利率较高，总利息比全款再抵押多10万至20万元，且月供压力大，30年下来还款总额可能接近房价的2倍。