厂房和商品房哪个值钱?

厂房和商品房哪个值钱，主要看用途和地段。厂房适合生产或仓储，租金收入稳定；商品房适合居住或投资，升值空间大。一线城市商品房价格高，但厂房租金回报率可能更高。

对比

厂房：厂房位置偏工业区域，单价低于商品房，但面积大，总价高。租金收入稳定，适合长期持有，转手较慢。政府规划调整会影响价值，比如工业区搬迁会导致贬值。

商品房：商品房位于生活区，单价高，面积小，总价相对低。升值速度快，尤其核心地段，转手容易。但受政策调控影响大，限购限售会降低流动性。