备案价和成交价格哪个会高点?

备案价通常高于成交价格，开发商备案价是政府审核后的最高售价，实际成交价常有优惠。

对比

备案价：备案价是开发商向房管部门申报的房屋销售价格，政府会审核其合理性。这个价格一般包含所有费用，比如装修标准、配套设施等。备案价不会随意变动，同一楼盘所有房源的备案价基本一致。开发商为了快速回笼资金，备案价定得较高，为后续打折留出空间。备案价也是税费计算的基准，直接影响购房者的契税、维修基金等支出。

成交价格：成交价是购房者最终支付的实际金额，开发商会根据市场情况灵活调整。促销活动期间，成交价可能比备案价低10万到30万不等。不同楼层、朝向的房源成交价也有差异，好楼层价格接近备案价，差楼层折扣更大。成交价还受购房者议价能力影响，一次性付款或团购能拿到更低价格。银行贷款审批时，成交价决定了贷款额度，影响首付比例。