商铺和住宅哪个更适合投资生意呢?

商铺更适合投资生意，因为租金收入更高，商业价值稳定，且地段好的商铺升值空间大。住宅虽然居住需求稳定，但租金回报率较低，受政策影响较大。

对比

商铺：商铺租金比住宅高30%-50%，回报周期短。商业地段人流量大，店铺转手容易，适合做餐饮、零售等生意。但商铺总价高，空置风险存在，需要持续经营才能维持收益。

住宅：住宅总价低，门槛不高，适合长期持有。租金回报稳定，但涨幅慢，需要10年以上才能回本。住宅投资依赖区域发展，政策调控频繁，变现周期长。