北京二手房贷款先过户还是先放款?

北京二手房交易中，贷款流程一般是先过户后放款。买方先申请贷款，银行审批通过后，双方办理过户手续，房产证过户到买方名下，银行再将款项打给卖方。

对比

先过户：买方先获得房产证，但需自行垫付全部房款等待银行放款，资金压力大，若银行放款延迟可能面临违约风险。

先放款：银行先放款给卖方，卖方收到钱后再配合过户，买方可确保资金到位，但卖方可能担心放款后买方不配合过户，存在纠纷隐患。