契税是按照成交价格还是网签价格?

契税按照网签价格计算，网签价格是房管局备案的合同价格，这个价格作为缴税基准。成交价格是买卖双方实际商定的价格，可能高于或低于网签价，但税务部门以网签价为准。

对比

网签价格：房管局系统备案的合同价格，明确记录在官方平台，税务部门直接以此作为计税依据。价格受政策限制，比如不能低于当地最低评估价，确保税收稳定。网签价通常与成交价一致，但若成交价过高或过低，网签价会被调整到合理区间。

成交价格：买卖双方私下协商的实际金额，可能包含额外费用或优惠，比如装修款或家具折价。这部分价格不公开，税务部门不直接采用。若成交价明显偏离市场价，税务部门会重新核定，避免偷税漏税。