房产投资公寓好还是底商好?

房产投资中，公寓和底商各有优势。公寓租金稳定，管理简单，适合长期持有；底商租金高，但受地段和经营影响大，风险也高。选择需根据资金、地段和风险承受能力决定。

对比

公寓：公寓居住需求稳定，租金波动小，空置率低。物业管理规范，日常维护省心，适合没有时间打理的投资者。总价较低，门槛相对容易，适合新手。缺点是增值空间有限，转手时税费较高。

底商：底商租金比公寓高30%到50%，回报可观。位置好的底商容易租给餐饮、零售等行业，现金流强。但依赖地段和经营，租户更换频繁，空置风险大。总价高，贷款压力大，转手难度也大。